TÉRMINOS Y CONDICIONES GENERALES
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II. TERMINOS Y CONDICIONES DEL SITIO WEB
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2. Titularidad del contenido
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3. Uso del Sitio Web
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III.TÉRMINOS Y CONDICIONES ESPECÍFICOS PARA COMPRADORES DE CIPRÉS DE MONTERREY:
CIPRÉS DE MONTERREY es la etapa IV del megaproyecto Bosque Residencial Cajicá que es una Parcelación de Vivienda Campestre, en un lote de más de un millón de metros cuadrados de área bruta, con más de 44 hectáreas de área desarrollable, enmarcados por verdes montañas, Reserva Forestal de la Nación Colombiana. La Parcelación, cuenta con 15 etapas, 8 ya incorporadas al Reglamento de Propiedad Horizontal y varias de desarrollo simultáneo en 12 a 36 meses cada una, según el ritmo de las ventas. De acuerdo con lo estipulado por el desarrollador y propietario inicial, en los términos del Reglamento de Propiedad Horizontal de la parcelación, Escritura Pública No. 1506 del 27/06/2016 de la Notaría 2ª de Zipaquirá, donde se precisaron entre otras, las condiciones de la entrega de áreas comunes, así: La portería, el cerramiento perimetral, la sede social Casa Fundadores, la cancha de tenis, la ecohuerta, el acceso al bosque, el teatrino, el CCTV básico, con la entrega de todas las casas de la subetapa II de la Etapa I. El Golf recreativo con la entrega de todas las casas de la cuarta subetapa de la Etapa I. Las dos canchas de futbol 5, el Módulo 1 de la Sede Social Principal (que incluye piscina climatizada, restaurante y capilla) y la cancha de tenis No. 2, con la entrega de todas las casas de la subetapa II de la Etapa II. El Módulo 2 de la Sede Social Principal con la entrega de casas de la cuarta subetapa de la Etapa II. La cuota de administración aproximada es del 50% al 80% de un salario mínimo mensual legal vigente, dependiendo del área de cada predio e incluye la participación de la Etapa IV con su coeficiente, que será provisional hasta que se integre la última etapa en el RPH de la Parcelación; además incluye la administración propia de la Etapa IV. Algunos parqueaderos pueden ser zona común de uso exclusivo, y la asamblea de copropietarios, con la decisión de más del 70% del coeficiente de la copropiedad, podrá modificar la destinación de las áreas comunes de uso exclusivo. El estrato actual es 5 residencial, sujeto a posible modificación de las autoridades competentes. Las características de los muebles, equipos y el tipo de acabados, están indicados en el documento “Especificaciones técnicas de construcción y acabados” que se específica para cada adquiriente, quien tiene oportunidad de personalizar su casa, con algunos acabados que tienen un valor adicional. Es posible que, por ser casas personalizadas, en el proceso de licenciamiento, se generen cambios en las áreas y modelos de casas inicialmente publicados, radicados o licenciados. Todas las ilustraciones son interpretaciones artísticas de sus autores. Los negocios inmobiliarios generan gastos de escrituración, notariales, impuestos e intereses de subrogación, entre otros, no incluidos en el valor del inmueble. Los ingresos peatonales, parqueaderos y jardines no serán necesariamente planos por la topografía de cada lote. Ya sea en el periodo de servicios provisionales de obra, como cuando se cuente con las conexiones definitivas, los servicios públicos registrarán con medidores los consumos a cargo de cada adquiriente, una vez reciba su casa. El área privada construida de las Casas Campestres de Ciprés de Monterrey, incluye el área total de la casa, parqueaderos cubiertos, el deck o terraza cubierta, sus columnas, ductos, muros interiores y exteriores. El área de terrazas descubiertas o balcones y el número de parqueaderos descubiertos serán precisados de manera separada. El área construida privada para estas casas campestres es de 195.23 m2, 202.04 m2 y 205,92 en primer piso y ofrecen la oportunidad de adquirir un segundo piso con áreas sociales adicionales, estudios para trabajo en casa o más alcobas y opciones de terrazas al aire libre: se complementa con su jardín y vista panorámica, a solo 15 minutos de los centros comerciales, universidades, clínicas, parques temáticos, sedes empresariales y clubes campestres de este sector. El desarrollo de Ciprés de Monterrey se hará directamente y opcionalmente se usará un fideicomiso de administración de Acción Sociedad Fiduciaria o entidad similar. El adquiriente declara conocer el lote de terreno, las Políticas de privacidad y los Términos y Condiciones de Ciprés de Monterrey y Banca Constructora SAS. Los precios de lanzamiento desde 980 millones, implican un descuento sujeto al plazo y forma de pago.
Aclaraciones y precisiones al video de prelanzamiento cipres de Monterrey etapa IV
1. Donde se dice ..”lo mejor de ambos mundos”…, se refiere a las cualidades del campo y la ciudad”…
2. Donde dice …”el más espectacular de la sabana”…, se hace referencia a un centro comercial, diseñado de manera llamativa interiormente, sin implicar comparaciones con otros centros comerciales del sector.
3. La referencia a …”árboles centenarios”…, se refiere al porte que adquieren los árboles de gran tamaño, que los hace majestuosos y no necesariamente a su edad cronológica.
4. Cuando se habla de ..”un lote de más de un millón de metros cuadrados”…, se hace referencia al área del lote de las fincas Alcaparros y Casa de Teja, que conforman Bosque Residencial Cajicá, sus secciones I y II, cesiones y Reservas Forestales. Por escritura pública, esta área corresponde a 1’013.600 m2 de área bruta, de la cual hace parte Bosque Residencial Cajicá con un área desarrollable de 44,8 ha en Sección l. Después de delimitadas las áreas de reserva por la nación colombiana a través de su Ministerio de Medio Ambiente, se podrán desarrollar 17,7 ha en la Sección Il del proyecto.
5. Donde se habla de 80% de zonas verdes, se hace referencia a áreas de alta y media montaña, ubicadas tanto en la Reserva Forestal Productora Protectora, que alinderada por la nación colombiana y no hacen parte del proyecto.
sino de área bruta del lote, como también a áreas libres del proyecto Bosque Residencial Cajicá, cuyo índice de ocupación es de 15% en Sección l y 20% en Sección ll.
6. Donde dice …” o camines por estas impresionantes montañas”… se hace referencia a disfrutar del paseo en la parte que pueda ser transitable y accesible con autorización de sus dueños o poseedores, pues la conformación topográfica del terreno en la parte alta de la montaña podrá ser disfrutada preferiblemente de manera visual y dentro de las limitaciones normativas para zonas de reserva forestal.
7. Se hace referencia a la “excelente valorización”, por el desarrollo y evolución histórica de precios por m2 en el proyecto Bosque Residencial Cajicá, hasta la fecha, sin que esto represente compromiso de garantía futura para inversiones en finca raiz.
8. Donde se dice …” referencia a espacios para recreación”…, se refiere a áreas de esparcimiento activo o pasivo auto realizado.
9. Donde se dice que el campo de golf fue proyectado por Golf Strategies, representantes de Nicklauss Design para Colombia, se hace referencia a que el diseñador del campo, Turf Golf Strategies y al ingeniero Holguin Doneys, que a la fecha es representante de Nicklauss Design para Colombia, sin que esta última firma haya intervenido directa o indirectamente en el diseño o construcción del campo de Golf.
10. Donde se hace referencia a …”un lugar excepcional”…, se refiere a que la etapa IV, se ubica en un sitio rodeado de espejos de agua, cercano al área donde se desarrollará el campo de golf y cerca de sedes sociales de la Parcelación Bosque Residencial Cajicá.
11. Donde se hace alusión a …”una innovadora estrategia que ayuda a preservar la salud y expectativa de vida sana”…, se hace referencia al aprovechamiento de la iluminación y ventilación de estas viviendas campestres, rodeadas de naturaleza, en un ámbito de cercanía a la reserva forestal, que contará con un sistema de puertas ventanas que permiten en algunos diseños, entrar y salir de algunas áreas privadas, sin pasar necesariamente por zonas sociales u otras dependencias de la misma casa.
12. Donde se dice …“la mejor calidad de diseño”…, se hace referencia a una adecuada respuesta y una correcta disposición de casas pareadas estructuralmente por sus parqueaderos, en lotes bifamiliares y no a análisis comparativos con otras viviendas.
13. Donde se alude al …“confort térmico de las casas”…, se hace referencia a que éstas tendrán chimeneas y algunos de los perfiles de la ventanería en aluminio anodizado, contaran con empaques que mejoran el aislamiento del exterior.
14. Donde se dice …“seguro”…, se refiere a que el predio Etapa IV, es parte de un macroproyecto que cuenta con cerramiento perimetral, centro de control operativo, cámaras y portería vigilada 24/7.
15. Donde se habla de “trabajo desde casa”, se refiere a la posibilidad de desarrollar trabajo en casa (home office), según la reglamentación vigente en Colombia y no como un posible cambio en el uso del suelo, que es de Vivienda Campestre en Suelo Rural.
16. En el texto del video se sustituyó el número telefónico celular 3222311514 por el 3219851816.
17. Se precisa que el número de escritura pública donde se precisaron las condiciones de entrega de zonas comunes corresponde a la número 1506 de 27/06/2016 Notaria Segunda de Zipaquirá, que corresponde a la parcelación Bosque Residencial Cajicá y en todo caso también coincide con la escritura pública 414 del 17/03/2017 la cual coresponde a Alcaparros Bosque Residencial Cajicá Etapa 1.
Fe de Erratas.
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